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商业地产策划

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 重庆中原地产副总经理何伟坚在接受重庆晚报记者采访时表示,从10月初开始,重庆各大银行都收紧了商业地产贷款的“钱袋子”,商业地产贷款越来越不容易了。
  
  重庆市内某知名商业地产策划负责人说,他们已经接到部分银行停止发放贷款的通知。目前只与购房者签订买卖合同,贷款合同需要延迟签订,且必须等到项目验收成为现房具备贷款资格后,才能申请房贷。有客户在三个月前购买的物业,至今仍没有申请到贷款。
  
  目前,不管是一手商业地产还是二手商业地产,贷款策划政策都发生了天大的变化。  
  昨日,重庆晚报记者以购买商铺为理由走访市内多家银行发现,针对商业地产贷款的门槛已普遍提高,利率上浮20%是“起步价”,一般都是30%甚至40%。一些银行还对商业地产贷款提出了种种附加限制和要求。据中国银行南坪支行个贷部工作人员透露,现在就只接受临街商铺的贷款申请,内铺不办;需要借款人提供能力证明和首付款证明。而且额度紧张,无法确定放款期限。
  
  重庆市内许多商业银行业还暂停了预售商业项目的按揭贷款。重庆银行昨日就表示,他们已经基本停止了商铺和写字楼的按揭贷款。
  
  民生银行江北分行营业部工作人员表示,目前该行主要以经营性贷款为主,暂停商业按揭贷款。理由是额度紧张,建议记者到其他银行咨询。
  
  统计各大银行商业地产信贷政策的收紧,主要在几个方面:提高利率、延长放贷周期、放贷条件提高、停贷等。
  
  业内人士称,即使有运气稍好的商业地产购买者申请到贷款,也会有一些额外的参考条件,比如购买一些理财产品。
  
  据重庆晚报记者了解,不少银行对商业地产策划信贷新政多是从10月才开始执行。
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